קצת עלי

הבנייה הירוקה טובה לסביבה, לאקלים ולציבור הרחב, אולם במקרים מסוימים, הרגולציה בתחום עלולה להיות כרוכה בעלויות כלכליות כבדות – כך שחברות הבנייה והקבלנים בישראל מתקשים ליישם אותה באופן אופטימלי.
כאן אני נכנס לתמונה.
כבן למשפחה אשר עוסקת בבניין הארץ מזה שלושה דורות, וכבוגר לימודי הסביבה בעצמי, פיתחתי סל שירותים המסייע לעבור בהצלחה את התהליך המורכב לאישור התקן לבנייה ירוקה. זאת, תוך מקסום הביצועים הכלכליים, ומבלי להתפשר על ניהול מקצועי, עמידה ביעדי לוח הזמנים והבטחת איכות. במהלך עשור של פעילות, לקחתי חלק ביותר מ-500 פרויקטים, כיועץ מוביל בתחום הבנייה הירוקה – והיד עוד נטויה.

מוסר עבודה וסטנדרט איכות גבוה
אני דור ההמשך לשושלת בנאים: סבי המנוח, שמעון, עלה לישראל בשנות ה-50', ובמו ידי הברזל שלו החל לבנות את הארץ כקבלן של סולל בונה, וניהל פרויקטים גדולים ביד רמה. בין היתר, בנה סבי חלק מהתשתית החקלאית של ישובי הערבה ואף את המבנה הגדול בשטחו בנגב בזמנו, "מחסני הרכבת".
אבי , ייסד את חברת אלום חן מבאר שבע לפני כ-40 שנה בה למדתי את יסודות ענף הבנייה הישראלי . לצד משפחתי, מיטב המרצים ומורי הדרך שליוו את ההכשרה המקצועית שלי, עומד גם בעל המקצוע המכובד אברהים, אשר עובד עם משפחתי כבר כ-50 שנה. כיום, הוא מנהל הרכבה במפעל האלומיניום. אני דואג לשנן את השיעור הראשון והחשוב ביותר שלימד אותי בתור ילד, על מוסר עבודה ואתיקה אנושית בסיסית מול כל לקוח ולקוח.
הניסיון הרב שרכשתי כבר מילדותי בארץ , לצד מספר שנים של פעילות בתחום השבחת נדל"ן בקליפורניה ומונטריאול , לימד אותי בבירור את התנהלותו הייחודית של ענף הבנייה בישראל ומהו סדר העדיפויות של חברות הנדל"ן : מההיכרות שלי עם התחום, חברות נדל"ן המבקשות לשרוד בתנאי השוק המאתגרים בישראל, עושות ככל שביכולתן לספק ללקוחות פרויקטים שמצד אחד עומדים בדרישות החוק המחמירות ומצד שני כן נשארים ללא עלויות חריגות. המטרה שלי היא לסייע ללקוחותיי להרים את סטנדרט האיכות ולקבל תוצאות טובות יותר, שלא רק עומדות ברף הנדרש בבנייה ירוקה – אלא מתעלות עליו.
המשרד שלנו נכון לשנת 2024 מטפל במספר פרויקטים הנמצאים בחזית התחום ונמצאים תחת דרישות מחמירות ל 3\4 כוכבים . המשרד יודע לקדם בהצלחה פרויקטים גם מסוג זה ללא עלויות חריגות .

תפקידים וניסיון מקצועי
לאחר עשור של פעילות, צברתי ניסיון בעבודה על 500 פרויקטים שונים בתחום הבנייה הירוקה. מאז 2016 אני יועץ רשום למשרד השיכון והרשות להתחדשות עירונית, כיועץ סביבה ובנייה ירוקה לתכנון מתארי של מספר שכונות עתידיות.
התפקיד כולל טיפול ישיר במענה העתידי והרחב של מנהל התכנון לכשל השוק הקיים בתמ"א 38, הפוגע ביכולת של העירייה לתת מענה מתארי הולם לפיתוח עירוני.
מאז 2021, אני ממונה כיועץ עיריית תל אביב, מכוח מכרז איכות למחלקת בל"מ – מבני ציבור.

השכלה מקצועית
• בוגר לימודי מדעי הסביבה BSC מ-2012 כיועץ סביבתי. לימודי כלכלה סביבתית וגיאוגרפיה באוניברסיטת בן גוריון, שכללו התמקצעות יתרה בתחומי פיתוח אורבני, התחדשות עירונית ואקלים.
• מוסמך מחזור ראשון בישראל ליועץ תקן בנייה ירוקה ת"י 5281 מ-2012 על ידי מת"י .
• מוסמך מחזור ראשון מ-2016 (ויחיד בישראל נכון ל-2024) לבודקי תקן בנייה ירוקה 5281 על ידי המשרד להגנת הסביבה. בהתאם, אני בעל אופציה וללא כוונה בפועל למימוש זכות חוקית לפתוח מכון התעדה לת"י 5281, בכפוף לדרישות הרשות להסמכת מעבדות וכבעל הסמכה.
• מוסמך מחזור ראשון מ-2018 למדד שכונה 360 של משרד השיכון – בנייה ירוקה לשכונות .

חזון לעתיד
מה שמוביל אותי הוא העובדה שאני רואה בבנייה ירוקה במובן הרחב והכוללני שלה פתרון קצה למגוון מאוד של בעיות אנרגטיות ולצד זה גם פתרון לבעיות סוציאליות . מתן אפשרות לחוסן אנרגטי משמע מתן אפשרות לחוסן כלכלי וחברתי בכלל. ולכן קיימת לטעמי חשיבות עצומה לתהליך רחב וכוללני של התחדשות הכולל בנייה ירוקה בשיעור מקסימלי שתביא בהתאם להפחתה מקסימלית בהוצאות מחייה למגורים ושימושים נוספים , לצד תועלות לסביבה , כנקודת מוצא לכל התקדמות אחרת .
בפעילותי המקצועית וגם ברמה האישית, תמיד עומדת לנגד עיניי דמותו החלוצית של סבי שמעון מלכה ז"ל, שנרתם למשימת בניית הארץ. אני עצמי נקראתי על שם בנו הבכור, שנהרג בתאונת דרכים בדרך לעבודה בפרויקט בנייה בערבה. כדור שלישי לבוני הארץ , אני יודע שבניית הארץ היא משא – קל וחומר בימים שאחרי השבת של ה-7 באוקטובר. על אלה נוסף כעת משא של רגולציה סביבתית, שהוא משא דינמי המשתנה כל העת ואף עתיד להיות כבד יותר עם השנים.
כנגד המשא האחרון לפחות, היעוד שבחרתי לעצמי הוא להעניק את מירב הידע והניסיון שלנו למיטב הלקוחות בענף, על מנת להתמודד עם האתגרים המורכבים של בנייה בכלל ובנייה ירוקה בפרט. תודה על האמון ועל בחירתכם בי ובצוות המשרד, בין אם בפרויקטים בעבר, בהווה או בעתיד.

ניסן מלכה,
רטרופיט בע"מ